Редевелопмент об’єктів комерційного сектора

Редевелопмент об'єктів комерційного сектора

У наші дні дуже багато говорять про редевелопмент. У нашій країні цей процес овіяний своїми характерними особливостями. Отже, спробуємо в загальних рисах змалювати картину того, що зараз відбувається. Росія на сьогоднішній день не може похвалитися благополуччям у сфері міського благоустрою. Навіть враховуючи, що в Москві немає жорсткого поділу на райони як, наприклад, у Нью-Йорку, їй загрожують швидким появою точно таких же проблем, як і в США.

Ці прогнози базуються на поганому стані ЖКГ, транспортної системи і різних міських служб (не виключаючи орган ОП). Безумовно, що для вирішення будь-якій ситуації такого роду потрібні інвестиції, а процес збору необхідних ресурсів досить непростий — адже залучати їх не піді что.Что стосується Північної столиці — справи тут йдуть не набагато краще. У Петербурзі спостерігається проблема серйозного дефіциту територій, придатних для забудови і тому — проблема реновації промислових майданчиків. Редевелопмент міг б спричинити оновлення багатьох з цих територій, які прийшли в непридатний стан через неефективне їх використання.

Характерно те, що в результаті цього процесу виграли б усі зацікавлені сторони. І муніципальна влада, яка здобувала нові площі, та промислові організації, які отримували б нові перспективи для подальшого розвитку. Інвестиційні компанії теж залишилися б задоволені — на їх горизонті з'явилися б все нові і нові території. Незважаючи на такий, здавалося б, оптимальний варіант, реновація знову набере обертів не раніше, ніж через пару-трійку років, а конкретно — коли попит на землю відновиться на 100 відсотків. Криза досить сильно ускладнив процеси по реалізації запланованих раніше проектів.

По-перше, звичайно це залежить від масштабу і великого обсягу інвестиційних вливань. Експерт "GVA Sawyer Санкт-Петербург", відзначає, що на сьогоднішній день історичний центр міста розміщує в собі 213 об'єктів промисловості та підприємства, площа яких приблизно 610 гектарів. Відзначається, що знос складає близько 60-70% і цей відсоток постійно зростає, так як коштів на відтворення немає, і в найближчому майбутньому не предвідітся.Експерти дають оцінку площі територій, на яких можна здійснити знесення будівель і звести об'єкти комерційного призначення та житлові об'єкти , в 1600 гектарів.

Причому будівництво нерухомості здатне збільшити житлову площу на 9 млн. 2М.Дмітрій Карманов (компанія STEP — директор з маркетингу) так само підкреслив, що самий центр Санкт-Петербурга і райони, прилеглі до нього, володіють досить значними площами промислових територій. На Василівському острові — район Балтійського вокзалу, Уральська вулиця, на Петроградке — практично весь Петровський острів і деякі квартали на заході і сході району. Величезний відсоток підприємств (фабрик, складів, заводів) перебуває на Виборзі — набережні: Свердловська, Виборзька, Арсенальна, а так само на території Московського проспекту, Обвідного каналу, Чорної річки. Г-н Карманов підкреслює також, що найсерйознішою проблемою є визначення юридичного статусу ділянки та структури собственності.На даний момент експерти сходяться в одному: через пару років процес "знесення будівель Петербург" так чи інакше стартує і набере чинності.

По-перше, розвиватимуться проекти, які на даний момент заморожені повністю, або частково. Це явище, пов'язане з процесом виведення працюючих виробничих потужностей, вельми непроста, і вимагає пошуку гідної майданчики для переїзду цього виробництва, будівництва на цьому майданчику і доставки обладнання.

Добавить комментарий

Новости
Свежие комментарии